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  城市绿化覆盖率是怎么计算的? 城市绿化覆盖率是怎么计算的? 该指标反映城市绿化水平,具体计算方法为城市建成区绿化 覆盖面积占城市建成区面积的比重,绿化覆盖面积指统计区 域内的乔木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面积,包括 公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿 地、道路绿地、风景林地等的绿化种植覆盖面积、屋顶绿化 覆盖面积以及零散树木的覆盖面积。该指标小康目标值为 40%。 绿地率(ratio of green space/greening rate)描述的是 居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率 (% ) 。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包 括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区 公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿 地。 城市绿地率=(城市各类绿地总面积/城市总面积)×100%。 什么是绿化率?什么是绿化覆盖率?开发商平时在售 楼书上印制的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖 率?地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率?开 发商做的屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不 了解,他们想弄清楚绿地率和绿化覆盖率究竟是怎么回事? 有关专家对此解释说,绿地率和绿化覆盖率是两个不同 概念的用语,绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况 的经济技术指标,但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是 规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居 住区用地的比率(%) 。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之 和与占地面积的百分比,比如一棵树的影子很大,但它的占 地面积是很小的,两者的具体技术指标是不相同的。 在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指 的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁 绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组 团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等 庭院绿化的用地面积, 在设计计算时也要求距建筑外墙 1. 5 米和道路边线 米以内的用地,不得计入绿化用地。此外, 还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、 化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到 3 米的深度,在上 面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入 “居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿 化地,按目前国家的技术规范,也算正式绿地。在房地产开 发过程中,政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率 这一指标。因此,买房除了对地税、户型设计的挑选外,还 要关注“三率” ,即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发 展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于 住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如 此,绿化率较高,建筑密度较低,发展商可用于回收资金的 面积就越少,而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目 是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一 个。 绿化覆盖率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积 的底下设施,它的地表虽然种不了树,但可以种草呀;像距 建筑外墙 1.5 米这样的范围,虽然不算正式绿地,但若能 种一些草,总比地砖铺砌更吸引人吧?……在小区规划设计 中,计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是有块草皮 便可以计入, 所以绿化覆盖率有时能做到 60%以上。 在开发 商销售楼盘的时候,有些开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的 概念。 绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,在通常的情况 下,许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词,其 实这是不准确、不规范的用词,国家有关园林绿化用语根本 就没有这个用语,准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率” 两种说法

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