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  近日,南宁市昊壮上乐湾小区业主黄先生向《法治最前线》报料,称小区内的一间托管中心占用绿化带私建围挡,将公共空间占为己有,严重影响小区环境,也引起了不少业主的不满。

  记者在现场看到,涉事围栏长约20米,占用1号入口与2号入口中间的公用区域。据业主称,业主与托管中心就是因此而发生冲突。

  业主黄先生说,今年6月初,位于小区1栋1单元1楼的瑞钜教育托管中心就在户外场地搭建起了一个铁围栏,不仅影响小区美观,还圈占了公共用地。

  业主 黄先生:本来1楼是有5个消防栓的,现在被围起来了,等于说3个消防栓被侵占,有消防安全隐患。

  另一位业主黄女士则表示,由于围栏处在走廊的中间位置,因此,对于从走廊尽头出入口进出的业主来说,确实造成了不便。业主认为,小区临街空地属于公共用地,托管中心占为己有侵害了公共利益,应予以拆除。

  对此,瑞钜教育托管中心负责人彭园长表示,因为相关部门要求托管中心要有专门的户外活动空间,所以才将商铺门前的空地用铁围栏围住,用作孩子们的户外活动场所,而且,就在前不久,她也刚与小区开发商南宁市昊壮房地产开发有限责任公司签订了一份租赁合同,并付了一年30万的租金。

  瑞钜教育托管中心 彭园长:我们也经过开发商的同意,才围起来这些我们租用的铺面 的,而且商铺的公摊和业主的公摊是分开的,一楼和二楼是商铺,二楼也是我全部租用,所以到二楼的走廊也是全部我在用。

  彭园长说,托管中心是利用小区沿街商铺改建,出于对孩子安全成长的考虑,圈占公共用地实属无奈,“担心小朋友跑出去,这就麻烦了,所以围起来是为了孩子安全,为了让家长放心,业主不跟我们协调就投诉。”

  这家托管中心与南宁市昊壮房地产开发有限责任公司签订的租赁合同中,到底是如何约定租赁范围的呢?托管中心搭建围栏时,小区物业又是否知情呢?

  小区物业庞经理告诉记者,瑞钜教育托管中心搭建围栏一事,他们并不知情,园方只是跟他们物业报备了装修,至于彭园长提到的、提供的与南宁市昊壮房地产开发有限责任公司签订的合同,物业经理表示“从未见过”。

  小区物业 庞经理:现在业主意见很大,我们也跟进了,也进行了协调,住建局也在跟进这个事情了,到时候再商量怎么解决这个问题,尽量让业主对这项工作满意。

  庞经理说,他们作为物业方,会进一步协调业主与园方之间的矛盾,及时向相关部分反映此事,尽早解决问题。

  吕经理说,他们的确与瑞钜教育托管中心彭园长签订了租赁合同,但是,合同中并未约定公共用地属于可使用范围,“除了商铺多出来的走廊是商铺的,外面绿化带是公共的,公共的就是全体业主的,我们已经明确跟她讲了,那个地方如果她围起来,那就是她的事,我们合同上没有讲到要租给她。”

  记者在双方签订的商铺租赁合同中看到,甲方同意乙方,在上乐湾1栋1楼115、116、117、118商铺门前的走廊围起来,作为经营场所户外使用。

  南宁市昊壮房地产开发有限责任公司 吕经理:我们这个公摊已经摊到这个商铺楼梯,商铺是我们的,产权是我们的,那块公摊与业主无关,走廊就是我们商铺的,如果使用,那我们是没有违法的,没有占用公共用地的,我们的测绘面积上都有说明的,哪一块是公摊给业主,哪一块是公摊给商铺。

  对此,记者先后联系了南宁市江南区住房和城乡建设局、南宁市江南区城市管理综合行政执法局,但工作人员都没有对此事给出答复。

  志愿律师黄海林表示,就目前双方有争议的问题,业主和开发商都应拿出相关证据证明走廊到底属于谁所有,“如果不能证明走廊属于开发商产权,那么,开发商应主动与业主进行协商,否则业主的投诉也将影响托管中心的正常运转。”

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